… od 1. 7. 2020 se téměř kompletně ruší předkupní právo k podílům na nemovitostech.
Předkupní právo do 1. 7. 2020
Od 1. 1. 2018 do 1. 7. 2020 byla/jsou nastavena pravidla pro předkupní práva k nemovitostem tak, že pokud jste chtěli (nebo chcete) prodat svůj podíl na nemovitosti, musíte nejprve svůj podíl nabídnout ostatním spoluvlastníkům. Mimo několika pár výjimek.
Co je podíl na nemovitosti? Že se jedná o podíl (např. ¼ , ½ apod.) na rodinném domě, chatě či jiné nemovitosti, je jasné. Zákon však nepamatoval např. na garážová stání či sklepy v bytových domech, které logicky „náleží“ k bytům a která se často prodávají jako podíl na nebytovém prostoru. Prodávající tak často řešili problém prodeje tak, že zájemcům prodají byt, ale podíl na nebytovém prostoru musí nabídnout ostatním spoluvlastníkům v domě.
Prodáváte podíl na nemovitosti ještě dnes? Postup je takový, že nejprve najdete kupce a uzavřete s ním kupní smlouvu. Následně musíte podíl nabídnout ostatním spoluvlastníkům za stejných podmínek. Pokud spoluvlastník podíl koupí, původní smlouva zaniká a vy musíte převést podíl na něho. Je-li spoluvlastníků více a nedohodnou se jinak, nabývají váš podíl dle poměru svých podílů. Tomu bude v létě konec.
Předkupní právo od 1. července 2020
Změna se týká §1124 Občanského zákoníku. Jeho přesné nové přesné znění naleznete zde: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2020-163.
Co přináší změna předkupního práva?
Pokud jste nemovitost koupili a budete ji následně prodávat nebo darovat, nemusíte svůj podíl na nemovitosti žádnému ze spoluvlastníků nabízet. Pouze pokud byste nemovitost zdědili, budete mít tuto povinnost jen 6 měsíců.
Již nenastane např. situace, kdy zájemci o byt s garáží budete muset oznámit, že garáž prodáváte někomu jinému.
