... lze zrušit spoluvlastnictví rozdělením společné věci?
Institut spoluvlastnictví je upraven v občanském zákoníku v § 1115 a násl. a jedná se o stav, kdy vlastnictví k jedné věci náleží více osobám. Ukončení spoluvlastnictví je možné učinit vzájemnou dohodou, ale pokud k dohodě nedojde, nabízí se možnost řešit skončení spoluvlastnictví rozhodnutím soudu. Soud může spoluvlastníky vypořádat několika způsoby, a to: rozdělením společné věci, přikázání společné věci za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům a třetí možností je prodej společné věci ve veřejné dražbě a rozdělení výtěžku mezi spoluvlastníky.
Zásadní podmínkou pro rozdělení společné věci je její reálná proveditelnost. Nově vzniklé nemovité věci musí být rozdělené k samostatnému užívání. U pozemků se bude posuzovat rozloha a tvar, u staveb se naopak bude přihlížet k tomu, aby rozdělení věci bylo uskutečnitelné i v souladu se stavebními předpisy (např. bytové jednotky v domě). Zákon nepřipouští rozdělení věci, která slouží k určitému účelu a rozdělením by ztratila svoji funkci nebo v případě podstatného snížení hodnoty věci. U rozdělení zemědělských pozemků je třeba zajistit jejich obdělavatelnost a musí k nim být zajištěn přístup. Rozdělení společné věci může být uskutečněno i s jinými podíly, než tomu bylo doposud a současně pak dochází k finančnímu vyrovnání mezi spoluvlastníky.
